주거 계산 가이드
전세나 월세, 매매를 진행하는 순서에 맞춰 계산기가 나뉘어 있습니다. 계약 조건을 협상할 때는 전세 월세 계산기로 보증금과 월세의 등가 관계를 확인하고, 계약을 앞두고는 부동산 중개보수 계산기로 법정 상한액을 미리 확인하며, 주택을 매수한다면 취득세 계산기로 매매가 외 추가로 필요한 세금을 계산합니다.
전월세 전환율의 법정 상한은 한국은행 기준금리 + 연 2.0%p이며, 2026년 7월 기준금리 연 2.75% 적용 시 상한은 연 4.75%입니다. 중개보수는 거래금액 구간별로 매매 0.4~0.7%, 전월세 0.3~0.6% 요율이 적용되고, 취득세는 보유 주택 수와 조정대상지역 여부에 따라 기본세율 1~3%에서 중과세율 8~12%까지 크게 벌어집니다.
예를 들어 5억 원 주택을 매수한다면 중개보수는 약 200만 원(부가세 포함 220만 원), 취득세는 1주택 기준 약 650만 원이지만 조정대상지역 2주택이면 약 4,500만 원까지 늘어납니다. 전세를 월세로 돌릴 때는 보증금 4억 원, 월세보증금 1억 원, 전환율 4.5% 조건이면 환산 월세는 약 112.5만 원입니다.