부동산 취득세 계산기

일반적인 1주택 유상취득은 취득가액 6억 원 이하 1%, 6억 원 초과 9억 원 미만은 1~3% 사이에서 가격에 비례해 세율이 올라가는 구조, 9억 원 이상은 3%의 기본세율이 적용됩니다. 6억 원 초과 9억 원 미만 구간은 취득가액이 오를수록 세율도 완만하게 상승해 6억 원에서는 1%에 가깝고 9억 원에 가까워질수록 3%에 근접합니다.

다주택자는 주택 수와 조정대상지역 여부에 따라 중과세율이 적용됩니다. 조정대상지역 2주택은 8%, 비조정대상지역 2주택은 기본세율이 그대로 유지됩니다. 3주택은 비조정대상지역이라도 8%, 조정대상지역이면 12%로 올라가며, 4주택 이상은 지역과 무관하게 12%가 적용됩니다. 지방교육세는 기본세율 구간에서 취득세율의 10%, 중과 구간에서는 0.4%로 고정되고, 농어촌특별세는 기본세율 구간에서 전용면적 85㎡ 초과 시에만 0.2%가 붙지만 중과 구간에서는 면적과 무관하게 8%대는 0.6%, 12%는 1%가 부과됩니다.

예를 들어 5억 원짜리 1주택을 전용면적 100㎡로 취득하면 기본세율 1%가 적용되어 취득세 500만 원, 지방교육세 0.1%인 50만 원에 더해 전용면적이 85㎡를 초과하므로 농어촌특별세 0.2%인 100만 원이 붙어 합계 650만 원이 됩니다. 같은 5억 원이라도 조정대상지역 2주택이면 세율이 8%로 뛰어 취득세만 4,000만 원, 지방교육세 200만 원, 농어촌특별세 300만 원이 더해져 합계 4,500만 원까지 늘어납니다. 아래 표는 대표적인 조건별 예상 세액을 비교한 예시입니다.

* 생애최초 감면, 일시적 2주택, 상속·증여 등 예외를 반영하지 않은 일반 유상취득 기준 예시이며 실제 세액은 계약 조건과 지방자치단체 판단에 따라 달라질 수 있습니다.

세법과 중과 완화 정책은 변경될 수 있습니다. 계약 전 관할 지방자치단체 또는 위택스 계산 결과를 함께 확인하세요.