부동산 중개보수 계산기

주택 중개보수는 매매·교환 거래와 전세·월세 같은 임대차 거래에 서로 다른 상한요율이 적용됩니다. 거래금액이 낮은 구간에는 요율과 별도로 한도액(상한금액)이 정해져 있어, 요율로 계산한 금액이 한도액보다 크면 한도액이 중개보수 상한이 됩니다.

매매·교환은 거래금액에 따라 5천만 원 미만 0.6%(한도 25만 원), 5천만~2억 원 미만 0.5%(한도 80만 원), 2억~9억 원 미만 0.4%, 9억~12억 원 미만 0.5%, 12억~15억 원 미만 0.6%, 15억 원 이상 0.7% 요율이 적용됩니다. 전세·월세는 5천만 원 미만 0.5%(한도 20만 원), 5천만~1억 원 미만 0.4%(한도 30만 원), 1억~6억 원 미만 0.3%, 6억~12억 원 미만 0.4%, 12억~15억 원 미만 0.5%, 15억 원 이상 0.6% 요율이 적용됩니다.

예를 들어 매매금액 5억 원은 9억 원 미만 구간이라 0.4% 요율이 적용되어 중개보수는 200만 원이고, 부가세 10%를 더하면 총 220만 원입니다. 월세는 계산 방식이 조금 다릅니다. 보증금 500만 원에 월세 30만 원이라면 보증금 + 월세 × 100인 3,500만 원이 5천만 원 미만이므로, 보증금 + 월세 × 70인 2,600만 원으로 다시 계산합니다. 이 금액은 5천만 원 미만 구간(0.5%, 한도 20만 원)에 해당해 중개보수는 13만 원, 부가세를 더하면 14.3만 원입니다.

아래 표는 부가세 포함 여부에 따른 매매 거래금액별 중개보수 상한액 예시입니다.

* 매매·교환 거래를 기준으로 하며, 개업공인중개사가 일반과세사업자여서 부가세 10%가 추가된다고 가정한 예시입니다. 전세·월세나 지역 조례에 따라 실제 값은 달라질 수 있습니다.

확인 팁: 오피스텔, 주택 외 부동산(상가·토지), 분양권은 이 계산기와 다른 기준이 적용되며, 지역 조례에 따라 세부 상한요율과 한도액이 달라질 수 있으니 계약 전 개업공인중개사에게 함께 확인하세요.